去年“一房难求”的滨江区，2019年9盘齐发，从90㎡到300㎡全都有

编者按：接下来的一段时间，我们会陆续开始按照城区进行新房项目的整理。

所有的数据，我们都会进行人工整理，陆续推出，一直更新到年后。当然，错漏或许是不可避免的，大家也可以在留言区进行补充和更正。

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在杭州，哪里的新房最难买？

如果滨江区说自己是第二名的话，恐怕没有其他城区敢说第一了。

2018年6月，滨江金茂府最后一幢高层入市。102套房源，均价47100元/㎡，1575户报名，中签率仅6.4%。

9月，信达中心|杭州壹号院推出4幢高层，349套清一色大户型，均价48000元/㎡，1471户报名，中签率23.7%。

不只高层，就连千万级叠墅、排屋，滨江富人们都要抢破头、拼运气。

5月，柳岸晓风52套排屋入市，总价1700万起，仍有310户家庭参与摇号，开盘当天全部售完。

10月，滨江金茂府先后推出162套千万级叠墅。那时摇号热度已远不如上半年，但这批叠墅仍一房难求。

2019年，滨江的住宅供应，即将迎来一波小高潮。

过去2年的土地出让中，滨江还有6宗宅地没有入市，蓄势待发。动作最快的楼盘，或许年前就能上新。

另外，不光信达中心|杭州壹号院的二期要来了，就连沉寂已久的城市之光、卓越长河项目，没准也会在2019年入市。

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滨江区政府

根据我的观察，晓风印月和温州时代区政府项目，是最近两年滨江出让的宅地中，地段最好的两个。

晓风印月就在1号线滨河路站边上。西面300米，就是江南实验学校，东面是正在建设中的星耀中心，有滨江第一个银泰。

温州时代区政府项目，则在1号线江陵路附近。地块西北面是丹枫实验小学和丹枫幼儿园。从地块往西500米的范围内，分别是星耀城二期、武警医院和滨江区政府。

这两个项目，预计都将在2019年的下半年入市。

可以预见的是，这两个项目，都会以改善型的大户型为主。根据此前滨江区的售价推断，入门门槛基本在700万元。

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滨江奥体

自从2015年“奥体三兄弟”清盘以后，信达中心|杭州壹号院就成为了滨江奥体的独苗。

一期早已清盘，好在项目体量够大。明年，还可以期待一下二期的住宅部分。主力面积段170-330平米，定位高端改善。

由于户型和一期的房源差别比较多，所以全部样板间都需要重做，估计至少要到明年的4、5月份，才能入市。

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长河

中海·云宸应该会是2019年滨江最快入市的项目，售楼处和样板间都已经开放了。

之前，售楼处置业顾问的口径是预计1月面世，现在看来，估计猪年来到之前，可能已经来不及开盘了。

保利·天汇其实就在中海·云宸东面400多米的位置。不过，由于现房销售的要求，2019年应该不会问市。

卓越长河项目其实也颇具历史，2006年就已经拿地，但因为各种原因耽搁到了现在。项目规划看起来，还是想做成滨江的一个地标建筑的，计划建成集酒店、写字楼、住宅于一体的摩天大楼。

当然，2019年，滨江最大的彩蛋应该就是城市之光。如果按照前期21000元/㎡的价格入市，不到300套的90㎡小户型，或许会成为滨江码农的必争之地。

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西兴

预计2019年上半年，时代西兴项目会开盘入市。

这宗地块位于滨江和萧山的交界处。由于在风情大道的东面，很多人会误以为地块属于萧山。但实际上，却是属于滨江的。

目前，还不清楚其他的产品细节。

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浦沿

浦沿其实也已经断供已久。

世茂浦沿项目距离地铁4号线杨家墩站大概200米。周边聚集了不少学校，但是城市界面给人的感受度不是特别好。

不过，浦沿的地价应该是目前滨江最低的区域。或许，在价格上，也会有一些小惊喜。

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